Austin là một nơi khá ổn định để sống. -

Bất động sản Đà Nẵng nóng hầm hập

Qua quá trình trầm lắng, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng nhộn nhịp trở lại. Từ đất nền dự án đến nhà phố, giá đều tăng phi mã, tạo nên những “cơn sốt”.

Lợi dụng cơn sốt đất, có rất nhiều đối tượng đã tung tin thất thiệt để trục lợi, buộc chính quyền Đà Nẵng bắt buộc vào cuộc cảnh báo người dân.

“Sốt” giá đất nền

Thời điểm sau Tết Nguyên đán 2019, thị trường đất nền Đà Nẵng liên tục diễn ra các “cơn sốt” giá. Tâm điểm của cơn sốt là đất ở khu thành thị sinh thái Golden Hills (quận Liên Chiểu). Nhân viên tham mưu giá đất ở Golden Hills cho biết, đất ở khu A sở hữu diện tích 125m2 sở hữu giá nghiêng ngả từ 28 – 30 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí.

Tuy nhiên, giá giao thiệp thực tại ngoài thị trường còn cao hơn. “Giá đất khu A vị trí đẹp đã lên tới 3,9 tỷ đồng mỗi lô. Các lô biệt thự 187m đường 7,5m giá đã leo lên khoảng 5 tỷ đồng” – 1 “cò” đất cho biết.

Một nơi để sống cuộc sống bạn mơ ước của.

Trong khi đó, thời điểm giữa năm 2018, giá đất khu A dự án Golden Hills chao đảo từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng/lô tùy theo vị trí. Như vậy, chỉ sau nửa năm, giá đất tại đây đã nâng cao thêm khoảng 2 tỷ đồng mỗi lô. Giá đất nền khu vực Xuân Thiều của quận Liên Chiểu cũng tăng hơn 10 triệu đồng/m2. Có những lô đất đẹp, khoảng trống lớn tăng tới 13 hoặc 14 triệu đồng/m2, hiện mang giá khoảng 43 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân BĐS khu vực Tây Bắc Đà Nẵng “sốt” giá vì liên quan của những dự án trung tâm đang khởi động mạnh mẽ như: Cảng Liên Chiểu gần xây dựng; Khu Công nghệ thông báo dự kiến khánh thành vào ngày 29/3; Khu Công nghệ cao đang được phổ biến nhà đầu tư lớn quan tâm…

Một nguyên do khác làm đất khu vực Tây Bắc Đà Nẵng “sốt” giá được cho là do chiêu thức của các nhà sản xuất lớn. Cụ thể, họ găm hàng và cho hàng ngũ “cò” đẩy giá đất lên cao, sau đó mở bán có mức giá sàn cao hơn.

dubai bất động sản

Một khu vực khác của Đà Nẵng diễn ra “sốt” giá đất nền là phía Nam (phường Hòa Xuân của quận Cẩm Lệ; phường Hòa Quý và phường Hòa Hải của quận Ngũ Hành Sơn), nơi với nhiều dự án khu thành thị mang cơ sở hạ tầng được đầu tư tốt.

Theo sắm hiểu, đất nền khu vực Hòa Xuân hiện ngả nghiêng từ 35 – 45 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí. Lô biệt thự giá cao hơn, phổ biến vị trí đẹp đạt ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại giao tế ở khu vực này đang chững lại vì giá đất được đẩy lên quá cao, đã đạt ngưỡng phải các nhà đầu tư bắt đầu xuống hàng để thanh khoản đồng vốn.

Khu vực Điện Nam, Điện Ngọc (Điện Bàn, Quảng Nam) giáp Đà Nẵng cũng đang “sốt” đất nền dự án. Hiện giá đất nền tại đây dao động từ 25 – 30 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí. Trong lúc đó, trước Tết, mức giá giao du trung bình từ 15 – 18 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư dự báo giá đất khu vực này thời kì tới sẽ nâng cao bởi với 1 số dự án gần mở bán.

Nhà phố không ngừng tăng trưởng

Song hành có đất nền, thị trường nhà phố ở Đà Nẵng ko ngường tăng trưởng, với nhiều khu vực giá nhà tăng hơn 1 tỷ đồng so với trước Tết. Anh Nguyễn Văn Hoàng (trú quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) cho biết: “Tháng 12/2018, tôi bán căn nhà trong ngõ hẻm 3m sở hữu giá 2,5 tỷ đồng, nhưng ra Tết chủ nhà bán lại với 3,5 tỷ đồng”. Tuy nhiên, anh Hoàng nói ko có gì ăn năn tiếc nuối vì căn nhà mới anh đầu tư cũng ở quận Hải Châu nếu bán sẽ lãi tầm 1,5 tỷ đồng.

Không riêng gì quận trọng tâm Hải Châu, thị trường nhà phố rộng rãi quận khác của Đà Nẵng cũng liên tục nâng cao giá. Tìm hiểu ở quận Thanh Khê, giá nhà ở khu vực đang “sốt”. Chuyên môi giới nhà đất, Phạm Văn Tuấn khuyên những ai mang nhu cầu tìm nhà ở thực sự buộc phải bạo dạn đầu tư càng sớm càng rẻ vì thị trường nhà phố liên tục nâng cao trưởng. Tuấn đưa ra danh sách hàng chục căn nhà cấp 4 để giới thiệu cho khách.

Khu vực vịnh tampa -

Trong đó, căn nhà cấp 4 trong hẻm đường Yên Khê, khoảng trống 53m2 được báo giá 3 tỷ đồng; căn 40m2 hẻm 2m đường Trần Cao Vân giá 1,8 tỷ đồng; nhà 113m2 trong hẻm đường Cù Chính Lan giá 4,9 tỷ đồng; nhà 115m2 mặt tiền Huỳnh Ngọc Huệ có giá 8 tỷ đồng…

Nguyên nhân thị trường nhà phố ko ngừng tăng trưởng được phổ biến chuyên gia nhận định do quỹ đất ở của TP Đà Nẵng càng ngày càng hạn hẹp, trong lúc dân số gia nâng cao nhanh cần cung ít hơn cầu.

“Cò” khiến cho loạn thị trường

Để trục lợi trong bối cảnh thị trường BĐS Đà Nẵng đang nóng sốt, đa dạng đối tượng môi giới đã tung tin thất thiệt, giở đủ chiêu trò để “giăng bẫy” người dân. Mới đây nhất, trên trang facebook “Hội Mua Bán Nhà và Đất Tại Đà Nẵng” xuất hiện thông báo Đà Nẵng chuẩn bị có quận mới được thành lập sở hữu tên Hiếu Đức được tách ra từ huyện Hòa Vang.

Sở Nội vụ TP Đà Nẵng khẳng định thông tin trên hoàn toàn sai sự thật. Trong khi đó, ông Đặng Phú Hành – Phó Chủ tịch UBND huyện Hòa Vang khẳng định thông báo trên do “cò” tung lên để thổi giá đất.Ngoài ra, “cò” đất cũng tung tin lập lờ về những dự án sẽ khai triển ở huyện Hòa Vang để tạo bắt buộc các “cơn sốt” đất.

Đơn cử tại thôn Nam Sơn, xã Hòa Tiến, đội ngũ “cò” đã khiến cho náo loàn vùng quê này lúc đẩy giá đất vườn nhà dân lên trên trời, khiến cho đa dạng người đổ xô lấp ao, đốn tre để bán đất. Chính quyền địa phương đã phải vào cuộc cảnh báo người dân.

sở hữu bất động sản

Vụ việc mới nhất, “cò” đất tung tin thất thiệt đăng vận chuyển tràn lan trên mạng xã hội về việc một số đơn vị hành chính cấp xã của thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) sát nhập vào TP Đà Nẵng hay địa phương chuẩn bị khai triển các dự án hàng trăm tỷ đồng… nhằm thổi giá BĐS lên cao. UBND thị xã Điện Bàn đã gửi thông báo và khẳng định đây là các tin đồn thất thiệt.

Cuối năm 2018, những đối tượng còn tung văn bản fake giả mạo chữ ký của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng về việc “phê duyệt y hình thức đầu tư xây dựng đối mang công trình cầu nối từ đường Bùi Tá Hán qua Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân” để thổi giá đất khu vực này. Cũng trong năm 2018, bằng chiêu thức, đội ngũ “cò” đã tạo bắt buộc cơn “sốt ảo” giá đất ở xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, làm ko ít người “dính bẫy”.

Những diễn biến trên cho thấy, thị trường BĐS Đà Nẵng đang nóng hầm hập. Chính quyền Đà Nẵng buộc phải sớm với các giải pháp để bình ổn thị trường đất đai, hạn chế nguy cơ rủi ro.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *